Земельно-технічна експертиза – один із підвидів інженерно-технічної експертизи, що здійснює дослідження певних земельних ділянок, документів, які містять інформацію відносно земельної ділянки та розроблення варіантів розподілу або порядку користування досліджуваних ділянок у відповідності до діючих нормативних актів.

Предметом земельно-технічної експертизи є встановлення даних щодо фактичного землекористування, розмірів та меж земельних ділянок, їх відповідності відомостям, зазначеним у правовстановлюючих документах.

Земельно-технічною експертизою вирішуються завдання щодо визначення:

- фактичного землекористування земельними ділянками, а саме фізичних характеристик земельних ділянок (конфігурації, площі, промірів тощо);

- відповідності фактичного розташування будівель, споруд та інших об'єктів відносно меж земельних ділянок їх розташуванню у відповідній технічній документації;

- відповідності фактичного землекористування в частині порушення меж та накладання земельних ділянок відповідно до правовстановлювальних документів та документації із землеустрою на ці земельні ділянки;

- можливості розподілу (порядку користування) земельними ділянками, розробка варіантів їх розподілу (порядку користування);

- можливих варіантів підходу та проїзду до земельних ділянок, встановлення земельного сервітуту.

Орієнтовні формулювання питань, які можуть вирішуватися земельно-технічною експертизою:

- Який фактичний порядок користування земельною ділянкою? Яка конфігурація, проміри та площа земельної ділянки, що перебуває у користуванні співвласника (співвласників)?

- Чи відповідає фактичне розташування будівель, споруд та інших об'єктів відносно меж земельних ділянок технічній документації?

- Чи є порушення меж (або накладання) земельних ділянок відповідно до правовстановлювальних документів та документації із землеустрою на ці земельні ділянки?

- Чи є технічна можливість відповідно до вимог нормативно-правових актів розділити земельну ділянку (встановити порядок її користування) відповідно до часток співвласників (зазначити частки)?

- Які варіанти розподілу земельної ділянки (порядку її користування) можливі відповідно до часток співвласників (зазначити частки) та вимог нормативно-правових актів?

- Які варіанти технічно можливі для влаштування проїзду (проходу) на земельну ділянку?

- Чи є технічна можливість встановлення земельного сервітуту на ділянці? Якщо так, то надати варіанти встановлення земельного сервітуту.

Для проведення земельно-технічної експертизи, виходячи з питань, які поставлені на вирішення, експерту необхідно надати:

- оригінали або завірені якісні копії правовстановлювальної та технічної документації із землеустрою на земельну ділянку;

- результати виконання топографо-геодезичних робіт, які проводяться відповідними фахівцями з використанням відповідного обладнання та бази даних;

- правовстановлювальні документи на об'єкти нерухомого майна (будівлі, споруди тощо), що розташовані на земельній ділянці, дані про користування співвласників цими об'єктами або їх частинами, дані про частки співвласників, матеріали технічної інвентаризації, у разі потреби пропозиції учасників судового процесу (для вирішення питань щодо визначення технічної можливості розподілу /порядку користування/ земельними ділянками та надання варіантів такого розподілу /порядку користування/).

Досвідчені експерти ТОВ «Центр судових експертиз «Альтернатива» нададуть консультативну допомогу при формулюванні питань, щодо переліку необхідних для проведення експертизи документів, здійснять виїзд для огляду досліджуваного об’єкту, у разі необхідності із залученням фахівців у галузі топографо-геодезичних робіт, кваліфіковано та на високому науково-методичному рівні проведуть експертизу.